戸建住宅からマンションまで、外壁塗装・屋根塗装・防水工事にまつわる様々な疑問や不安を解消し、”納得”と”安心”を得て頂けることを大切にしています。専門業者としての経験と知識を元に、ご期待に応えます。【主な業務エリア】広島県の西部全域: 広島市(全区)、安芸郡、廿日市市、呉市、東広島市他

有限会社アート・テクニカル 

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ビル・集合住宅の塗装リフォーム事例

佐伯区美の里 賃貸/外壁タイル薬剤洗浄・再汚染対策!

  • ご依頼のきっかけ ホームページからお問い合わせを頂きました。
  • お客様のご希望 築年数20数年の建物ですが、白いタイル外壁の汚染がひどく、困っておられました。対策方法について提案がほしいとのご希望でした。

完成

施工前・・タイルの汚染

施工前

完成 

リフォームデータ

施工内容

タイル外壁洗浄工事

シール打ち替え工事

付帯部塗装工事

塗装外壁再塗装工事

汚染防止用アルミ取付工事

汚染防止用アルミテラス取付工事

樋バンド取替工事(ステン)

室名版取替工事

使用材料

外壁洗浄:

クリンストン使用

(フッ化水素)

付帯:

ファインシリコンフレッシュ

(弱溶剤シリコン樹脂)

タイル目地シール:

ボンドビューシール

(変性シリコンコーキング)

外壁塗装:

パーフェクトトップ

(ラジカル制御塗料)

築年数築20数年
建物構造鉄筋コンクリート造・三階建
使用用途賃貸住宅1LDK
塗替経歴

無し(屋上防水は有り

外壁仕上①磁器タイル
外壁仕上②吹付タイル(複層塗材E程度)
工費

約2,400,000円(税別)

 

初見 & 汚染の原因と対策方法

正面のタイル外壁の雨だれ汚れが非常に目立っていました。せっかくの明るいグレーのタイルが無残な状態でした。

  1. 汚れの原因
  • 斜線規制の関係で作られた斜めのパラペット部分と、窓上の小庇が汚れが原因となってました。正確には、その面が受ける汚れが雨と共に流れる時に、外壁の決まった位置に直接伝って流れる構造になっていたことが原因となっていました。

​ 2.対策案

  • 汚れた雨水が、壁面に伝って流れない様に、アルミで水切りを設置する方法です。そうすれば、汚れは出ないことになります。
施工の方針・ねらい
  1. タイル外壁洗浄工事・・薬剤にて洗浄して元の綺麗なタイルに戻す
  2. シール打ち替え工事・・化粧目地となるので変性シリコンで取り替える
  3. 付帯部塗装工事・・ファインシリコンフレッシュで仕上げる
  4. 塗装外壁再塗装工事・・コストパフォーマンスのあるラジカル制御塗料とする
  5. 汚染防止用アルミ取付工事・・汚染雨水の流れ方を変える。
  6. 汚染防止用アルミテラス取付工事・・屋外階段の最上部に屋根を取り付ける
  7. 樋バンド取替工事(ステン)・・ステンバンドで錆防止と、デザイン性を高める
  8. 室名版取替工事屋上防水について・・デザイン性のあるものにする

完成写真 

汚染も取り除き、きれいな外壁になりました

屋外階段の最上部にアルミテラス屋根を設置

傾斜パラペット下にアルミ水切りを取り付けました

小庇の周りにアルミ水切りを取り付けました

良く似合う室名札に取り替えました/ドアも塗装

竪樋の支持バンドはステンラス製で取替

施工前・施工中の写真

庇の汚染状態

庇の汚染状態

上面から雨水と共に汚染物が流れている

薬品洗浄の様子 / 擦り洗いしています

薬品洗浄の様子 擦り洗いしています

薬品は汚れと共に洗い流します

洗浄用薬品「クリンストン」

竪樋の支持バンドの腐食

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