以前に改修塗装工事をしたかは定かではないですが、現在、劣化症状は、いたるところに現れていました。外壁はほぼ全体的に艶や色が落ち、各所に黒ずみ汚染やサビ汚染などが複合的に目立っていました。しかし、鉄筋コンクリート躯体特有の中性化による爆裂は比較的に少ない状態でした。本体（躯体）は確りしている感じました。

外壁のシールについては、大きく問題となるまでには至らない様子でした。増し打ちを基本にしても良いと判断しました。

屋上防水につきましては、大きく水がたまる部分があります。水勾配の調整をする方が良いと判断しました。

最後に、色彩デザインについてですが、ほぼメリハリのない色使いがされており、潤いのあるイメージがあっても良いように感じました。

1. 屋上防水について

• 畳６枚分くらいの水たまり部分の勾配調整する。
• 絶縁工法の塩ビシートで改修する。

　 ２．外壁について

• 汚染がひどいので、水洗いを入念に行う。
• 目地などのシールは、打ち継ぎの他は急所のみ行う。。
• 屋上笠木部、小庇縁部等の爆裂補修は、確り行う。
• 仕上塗料はコストパフォーマンスのある「ラジカル制御塗料」を使用する。

　 ３．その他

• 鉄部のさびは、「サビスタ」などの先行塗りを行い防食効果を高める。
• メリハリのある色分けをデザインをする。